Bất Động Sản Vinhomes

Khuyến khích xây dựng không gian ngầm , tăng hệ số sử dụng đất khi phá dỡ cải tạo lại nhà tập thể

Dự thảo Nghị định về việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo , xây dựng lại chung cư lần này có nhiều điểm mới khi khuyến khích các chủ đầu tư xây dựng các không gian ngầm , tăng hệ số sử dụng đất và không giữ lại chiều cao công trình. 

Bộ xây dựng vừa đưa ra dự thảo Nghị định về việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo , xây dựng lại chung cư.

Nghị định này quy định chi tiết về việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo , xây dựng lại nhà chung cư bảo đảm sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng từng lớp theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn và việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư; quy định một số cơ chế , chính sách về quy hoạch , đất đai , tài chính , tín dụng , công nghệ xây dựng để đầu tư cải tạo , xây dựng lại các nhà chung cư bị hỏng hóc nặng , có nguy cơ sụp đổ , không bảo đảm an toàn cho người sử dụng theo quy định của Luật Nhà ở.

Điểm đặc biệt dự thảo lần này có quy định rõ chi tiết của đề án xây dựng lại nhà chung cư , theo đó ,   “cho phép chủ đầu tư đề án xây dựng lại nhà chung cư được phép sửa đổi tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ của lĩnh vực dự án; không giữ lại chiều cao công trình nếu quy hoạch của lĩnh vực đề án cho phép”.

Đây là điểm mới của dự luật. Hiện quỹ đất dành cho phát triển các khu chung cư tại các vùng nội ô đang càng ngày càng khan hiếm. Việc cải tạo , xây dựng lại các khu chung cư đã xuống cấp là nhu yếu. Tuy nhiên , các khu chung cư cũ Ngày trước thường thấp tầng , hệ số sử dụng đất thấp. Nay nếu cải tạo , nâng cấp hoặc xây dựng mới lại , thì các chủ đầu tư có quyền sửa đổi để phù hợp với quy hoạch chung song song nâng cao công hiệu sử dụng đất nhất.

bấy lâu , việc giải phóng mặt bằng , hay cải tạo nâng cấp lại các khu chung cư cũ , xuống cấp đang gặp nhiều khó khăn. Ích lợi của các chủ sở hữu bị đe dọa , Công việc bố trí tái định cư gặp nhiều khó khăn do quỹ đất quy hoạch giữ lại. Nay , nếu dự luật được phê chuẩn , mỗi khu chung cư cũ phá dỡ xây dựng lại , công hiệu và diện tích sử dụng sẽ tăng gấp 3 , 4 lần so với cũng khu đó ban đầu , nên việc quỹ đất cho các đề án này sẽ tăng lên , Công việc bố trí tái định cư cho các khu cung cư cũ cần phá dỡ sẽ dễ dàng hơn.

ngoài ra , dự thảo luật lần này còn   “Khuyến khích quy hoạch xây dựng các không gian ngầm để sử dụng vào mục tiêu công cộng và không tính diện tích phần công trình ngầm vào hệ số sử dụng đất nêu tại khoản này ”. Đây là chính sách ưu tiên rõ rệt của nhà nước đối với các đề án xây dựng lại nhà chung cư. Như vậy , tính tổng thể , một khu chung cư cũ xuống cấp , khi phá dỡ xây dựng lại , có khả năng tăng diện tích sử dụng , hệ số sử dụng đất lên 4 đến 5 lần tùy vào đề nghị quy hoạch của khu vực.

Những đổi thay này mong sẽ phần nào giải tỏa được khó khăn trong Công việc bố trí tài định cư , Thêm lên nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu thịt. Ngoài ra , việc khuyến khích này sẽ giúp các chủ đầu tư dễ dàng hơn trong Công việc giải phóng mặt bằng , ổn định tâm lý chủ sở hữu nhà để có khả năng thuận lợi phá dỡ các khu nhà chung cư cũa nát , xuống cấp , sớm xây dụng lại các khu chung cư mới phù hợp với quy hoạch chung. 

Bán biệt thự vinhomes riverside hoa anh đào giá chủ đầu tư

STDA chuyên phân phối các dự án biệt thự và chung cư cao cấp trên toàn quốc, hiện chúng tôi đang phân phối các dự án biệt thự vinhomes riverside và Royal City Biệt Thự Hoa Anh Đào

Nhận thông tin cập nhật

Theo dõi bản tin qua e-mail để nhận được cập nhật.

Bài viết liên quan